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业主临时公约包括哪些、违反怎么处理、和业主公约的区别有哪些?

来源:医总管   时间:2018-04-1 10:25:30

不少业主还不清楚业主临时公约包括哪些、如果违反了业主临时公约该怎么处理、临时公约和业主公约的区别有哪些?为此四川君和医总管为你做全部阐述!

公约配图

一、业主临时公约包括哪些主要内容?

答: 业主临时公约由开发企业在售房前制订, 主要对有关物业的使用、 维护、 管理, 业主的共同利益,业主应当履行的义务, 违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。 开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。

相关法条:《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约, 不得侵害物业买受人的合法权益。

三、业主临时公约和业主公约有何区别?

答: 业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。 业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段; 业主公约是业主大会成立后, 经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。

相关法条: 《物业管理条例》 第二十三条规定: 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示, 并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时, 应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。《物业管理条例》第二十五条规定:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

二、违反业主临时公约怎么处理?

答: 业主违反业主临时公约的, 应该承担相应的违约责任, 比如个别业主不按照公约的规定使用公用部位公用设施设备,造成损坏,是对其他业主的利益侵害,应该赔偿损失。对业主违反业主临时公约的行为,相关业主、业主委员会,物业管理企业、可以督促其改正;协商调解不成的,可以提起诉讼;违反相关政策法规的,报告有关部门。

相关法条:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、 停止侵害、 排除妨害等相应民事责任的, 人民法院应予支持。

以上是医总管为你介绍的有关业主临时公约包括哪些、如果违反了业主临时公约该怎么处理、临时公约和业主公约的区别的全部内容!

 

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