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物业费都花哪去了?最终就是体现在房屋的保值增值上!

来源:医总管   时间:2018-12-24 16:41:46

物业费都花哪去了?你们物业都是干什么吃的?物业服务不到位,我凭什么要交物业费?这些耳熟能详的语句,我们几乎天天都能听到,不知不觉的就影响了一批人,甚至一代人。那么物业真的就啥都没有做吗?物业费都花哪里去了?又最终体现在哪里? 今天,我们就带大家来了解一下!

一、物业做了哪些工作?

1、秩序员还要负责小区内的公共秩序,比如车辆停放,人车出入,消防监控,日常巡逻等等。如果没有秩序员的工作,小区内肯定是车辆随意停放,被盗现象巨增!

2、保洁员还要负责所有公共区域内的清洁工作,比如楼道走廊,电梯,人行过道,楼梯,垃圾清运等等。没有保洁员的工作,小区内肯定脏乱不堪,何谈品质?

3、工程师傅还要负责小区内的公共设备设施维护,如电梯、各种设备房、小区内线路的养护,给排水设备维护。这些都是他们在负责维护正常运转,否则小区将陷入混乱状态,居民无法生活。

4、客服还要对业主的来访进行接待,及时处理业主的投诉,定期的进行回访,对业主的满意度进行调查,全年活动的策划。协调邻里之间的矛盾等等。没有客服部门的工作,业主的诉求得不到及时的回复和解决,物业各项工作难以开展,祥和的小区难以实现!

二、物业费最终体现在哪里?

对啊!很多业主也这么想!我交物业费干什么了,你做了这么多事,不都是应该做的吗?我们得到了什么好!其实按照经济人假设,就是业主投入了金钱,产生的效益在哪里?

其实啊!物业费最终还是体现在房价上,同样的地段上,有物业的小区价格肯定比没有物业的小区房价高,这个大家可以自己去观察求证,咱们之前也写过一篇文章:《聪明的业主,从来不会拒交物业费》,大家可以自己去看看。同样呢,同样的地段上物业费收缴率高的小区,房价同样也占有优势。

所以,业主们,同样地段的小区,看看你们小区的房价高低,就可以知道你们小区物业服务水平的高低,同样物业服务水平的高低是由物业费收缴率来决定的,收缴率低,物业服务肯定要打折扣,这就陷入低物业费收缴率怪圈。物业费收缴率高了,服务肯定要上去。

三、物业是企业,不是公益组织

物业公司是企业,他的行为是企业行为,肯定是要盈利的,很多业主有这种思维,物业不挣钱,为什么不离开?这些不都是物业应该做的嘛!天下没有那么多应该!物业公司肯定是要挣钱的,为什么不能挣钱,不挣钱怎么支持一个企业的运营和发展,当然这个挣钱的渠道和方式一定是合法的,不合法的大家可以采取法律手段进行维权。

从另外一个角度来说,我们要鼓励物业企业开展多种经营,最终受益的还是我们广大业主,哪怕现在是一年一桶油,一袋米。换个物业可能还啥都没有呢?(小编表示目前从来没有领过)说不定不久的将来,物业费都可能给你减免或者抵扣。关键是大家能不能想到一起,如果心都不齐,那不是物业可以解决的,换谁都解决不了!

物业真的做了很多事,业主们要理解和认可,干物业真的不容易,最起码不是业主想象的那么简单。你的一句:“干物业,那么委屈,那么累,别干了”不知道让多少人寒了心,这大冬天的,凉凉!如果你们物业真的不能让你满意,可以和物业沟通解决,我相信一个好的物业,不会对业主的诉求置之不理的!

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