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一楼业主该不该缴纳电梯运行使用费和维护费用?

来源:医总管   时间:2018-03-13 10:22:31

业主的角度:我家住在一楼为什么要承担电梯使用费呢?或者是我们能不能少交一点?如果和楼上的业主都缴费一样多的话,那我表示非常不认同,毕竟我们一楼使用电梯的频率较低甚至可以不用。

物业的角度:电梯属于全体业主的共有财产,每个业主都有份,低层业主你用或者是不用我们不管,但我们物业公司给你相应份额的电梯资产,进行的维护和保养发生的成本,所以底层业主当然也得交电梯运行维护费!

业主的角度:你们物业公司可以选择不维护呀!我不需要你们物业的维护。我也可以不使用电梯!

电梯

律师怎么说?其实关于这个话题业主和物业说了都不算,相关律师表示,我们俗称的电梯费,准确的名称应该是电梯运行维护费和电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要包括运行电费、年检费,保险费,日常维修保养费和维修材料费。不包括电梯的中修、大修和更新改造费用,因为中修、大修和更新改造费用应当从维修基金中列支!物业企业收取的这笔费用是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行以及维护保养。

那么一楼业主到底该不该缴纳电梯运行使用费和维护费用?

根据《物权法》第70、71、72条规定,业主对区域内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分有享有共有权利和共同管理权利,业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主对建筑物专有以外的部分享有权利承担义务,不得以放弃权利不履行义务!

电梯是物业管理区域内全体业主的共有设施,产权归全体业主所有!电梯并不是为部分产权人提供专项性服务,住宅一楼的业主要到楼上去办事自然也要乘坐电梯,只是平常使用电梯的频率较低而已!因此电梯的运行和维护费用,应当由全体业主分摊,因为电梯的运行以及维护等费用,不会因为一楼的业主不使用而降低。

另外,根据《物业管理条例》第11、12条的规定,业主大会可以对物业管理区域内共同管理事项作出决议,该决议对业主具有约束力。小区电梯运行和养护收费属于业主共同管理事项,因此业主可以根据上述规定,经专有部分建筑物总面积过半的业主且中人数过半的业主同意的,可以对一楼业主时候缴纳电梯运行和养护费用作出决议。

业主购买一楼或者楼上都是属于自愿行为,不能因此作为理由拒绝缴纳电梯使用费,当然可以通过业主管理条约和业主大会来决议确定一楼业主少缴或者是不缴电梯运行和维护费用!

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