医院与物业合作是医院管理中不可或缺的重要组成部分。为了确保合作顺利进行，医院物业合同签订是非常关键的一步。以下是医院物业合同签订的要点，也是医院物业公司和医院签订合同需要明确的内容：

一、明确服务内容

在签订医院物业合同前，双方需要明确合作的服务内容和标准。医院需要确定需要外包的后勤服务项目，物业企业需要根据医院的需求提供相应的服务方案，以便双方能够达成一致。

二、明确服务期限

医院物业合同需要明确服务期限，即合同开始和结束的时间。医院需要根据实际需要确定服务期限，并与物业企业协商确定合适的时间范围。

三、明确服务费用

医院物业合同需要明确服务费用，即物业企业提供服务所需的费用。医院需要根据自己的经济实力和需求，与物业企业协商确定合适的服务费用，并在合同中明确规定。

四、明确服务质量

医院物业合同需要明确服务质量，即物业企业提供的服务质量标准。医院需要根据自己的需求和要求，与物业企业协商确定合适的服务质量标准，并在合同中明确规定。

五、明确合同终止条件

医院物业合同需要明确合同终止条件，即出现何种情况下可以终止合同。双方需要在合同中明确规定，以便在合同期限内出现问题时，能够及时解决。

六、明确违约责任

医院物业合同需要明确违约责任，即一方违约时应承担的法律责任。双方需要在合同中明确规定，以便在出现违约情况时，能够及时解决。

总之，医院物业合同签订是医院后勤服务外包的重要环节，需要双方在协商中充分考虑各自的利益和需求。合同签订前，双方需要进行充分的沟通和协商，以确保合同内容的合理性、合法性和可行性。同时，签订合同后，双方也需要严格遵守合同规定，落实好各自的责任和义务，共同推动医院后勤服务的发展。