一、法律与资质要求

1. 公司注册与管理制度：遵守中华人民共和国相关的公司注册及管理法律法规。

2. 物业管理资质：持有物业服务企业的合法资格及执照，包括营业执照、物业管理资质证书等。

3. 合同管理：具备制定并执行租赁合同、服务合同、投资合同等合规合法的相关能力。

二、专业与技术要求

物业公司接医院物业需要具备以下专业与技术要求：

1. 医院物业经验：拥有丰富的医院物业管理经验是非常重要的。理解医院的特殊需求，熟悉医院内部运作流程，能够协调管理各个部门的需求以及处理特殊情况的能力是必须的。

2. 健康与安全管理：在医院环境中健康与安全管理至关重要。物业公司应具备了解并遵守医院环境卫生、用电用水、消防安全等特殊管理要求的能力。他们需要具备对医院设施进行日常维护和保养的能力，确保医疗设备的正常运作，提供安全可靠的工作环境。

3. 设备与维护能力：物业公司需要具备医疗设备维护、保养与紧急故障处理的专业技术能力。他们应该有一支合格的工程技术团队，能够有效地管理和维护医院的设备，以确保其正常运行，并在有需要时能够及时解决设备故障问题。

4. 医疗废物处理：医院物业在处理医疗废物方面要遵循相关的规范和政策要求。物业公司应了解并执行正确的医疗废物分类、收集、储存和处置流程，确保医院废物处理符合环保标准，并能与专门的处理机构合作，确保废物的安全、高效处理。

三、管理与服务要求

1. 日常运营管理：具备健全的医院物业运营管理体系，包括人员岗位职责、工作流程、层级管理等。

2. 安全风险管理：能够识别与评估医院安全风险，并制定相应的解决方案和应急预案。

3. 沟通与解决问题能力：具备良好的沟通能力，有效与医院内部各部门及医务人员进行协调与合作，解决各类问题。

4. 用户体验优化：关注患者、医务人员和其他用户的需求，提供高质量的物业服务，改善用户体验。

5. 财务管理能力：具备完善的财务管理体系，包括财务预算、成本控制、费用核算等，确保物业运营的经济可行性和效益。

6. 医疗废物处理：了解医疗废物处理的规范及相关政策要求。确保废物的正确分类、收集、储存和处理。制定并执行医疗废物管理方案，确保废物处置符合环境保护和公共卫生标准。与专业的医疗废物处理机构合作，确保废物的安全运输和处理，防止污染和传播疾病。